一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。<再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活strong>回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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