上任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不少，2学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化。

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