从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操2000克是多少斤 2000克等于多少公斤(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收(shōu)2000克是多少斤 2000克等于多少公斤到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手2000克是多少斤 2000克等于多少公斤房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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