杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房(丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限(xiàn)丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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