刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计(jì)颁(bān)发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)表(biǎo)示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间(jiān)的不(bù)动产碎片信息五斤等于多少克，五斤等于多少克千克，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其五斤等于多少克，五斤等于多少克千克最大的意义在于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务(wù)，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等(děng)，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据(jù)库(kù)和相应的信(xìn)息(xī)系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实(shí)的核(hé)算和统(tǒng)计，为公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区(qū)域公共(gòng)服(fú)务的需(xū)求(qiú)。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情(qíng)况就是(shì)公共产(chǎn)品供给(gěi)的依(yī)据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的(de)居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基(jī)本(běn)不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的(de)市(shì)场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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