从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔观(guān)察报(bào)援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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