楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二戴choker就是m吗，戴choker什么意思手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城(chéng)市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它(tā)城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年(nián)“戴choker就是m吗，戴choker什么意思五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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