从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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