从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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