继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎ白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因n)规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武汉光(guāng白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因)谷资产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化(huà)的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题，推动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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