林(lín)权流(liú)转方式包括转(zhuǎn)包、出租、转(zhuǎn)让、互换(huàn)、入股、抵(dǐ)押等。

　　林权是(shì)以森林资源所(suǒ)有权为基(jī)础，以对特定的森林资源(yuán)的使用、收(shōu)益为目的的他物(wù)权。

他(tā)人将承包林地转让给我存转让(ràng)合(hé)同(tóng)但(dàn)没过户(hù)登记(jì)有效吗？

　　转让方未取得土地(dì)使(shǐ)用证书，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土(tǔ)地的(de)权(quán)属，因此，通常应视为(wèi)无(wú)权(quán)处分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准核(hé)发(fā)土地证的县级(jí)以上人(rén)民(mín)政府(fǔ)给转让方核(hé)发(fā)了(le)土地使用(yòng)证或者批准(zhǔn)了转让(ràng)行为的，该(gāi)项(xiàng)办证或者批准行为应当视(shì)为对转让方无(wú)权处分的追认，因(yīn)此(cǐ)，此时合(hé)同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让(ràng)方未(wèi)取得使用权证书与受让方签订(dìng)转让协议的，起诉(sù)前(qián)或者申请仲裁前转让(ràng)方取得土地证或者有(yǒu)批准权的政府同意(yì)转让的(de)，合同有(yǒu)效(xiào)。

　　转让方未(wèi)取得土地使用证(zhèng)书，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此(cǐ)，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发(fā)土地证的县级以上人民政府给转(zhuǎn)让方核(hé)发了土(tǔ)地使(shǐ)用证或者批(pī)准了转让行(xíng)为的(de)，该(gāi)项办证(zhèng)或者(zhě)批准行为应当视为(wèi)对转让方(fāng)无权处(chù)分的追(zhuī)认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　受让方均要求履(lǚ)行合同的(de)：办理变更(gèng)登(dēng)订手(shǒu)续(xù)的一方可以(yǐ)要求(qiú)交付土地，均未办理变更(gèng)手续的，先行合法(fǎ)占有(yǒu)投(tóu)资开发的，有权要求办理变(biàn)更登记，均未登记又未(wèi)合法占有开发的，先(xiān)行(xíng)交付转(zhuǎ沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表n)让(ràng)款一方有权要求交付土地(dì)，办理变更，合同(tóng)均(jūn)未履(lǚ)行的，依法成立在先(xiān)的合(hé)同一方，有权要求继续(xù)履行;未取得土地使用权(quán)方(fāng)可以请(qǐng)求解除合同，赔偿损失(shī)。

　　法(fǎ)律依据

　　《中(zhōng)华人民共和国农业法(fǎ)》 第十条 国家(jiā)实行农村土(tǔ)地承包经营(yíng)制度(dù)，依法保障(zhàng)农村土地承包关(guān)系的长期(qī)稳定，保护(hù)农民对(duì)承包土地的使(shǐ)用(yòng)权。

　　农村土(tǔ)地承包(bāo)经营(yíng)的方式、期限、发包方和承包方的权利义务、土地承包经(jīng)营权的保护和流(liú)转等，适用《中(zhōng)华人(rén)民(mín)共和国(guó)土地管(guǎn)理法》和《中华(huá)人民共和国农村土地承(chéng)包法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承包经(沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表jīng)营的(de)基础(chǔ)上(shàng)，依法管理集体(tǐ)资产，为其成(chéng)员提供生产、技术、信息等服务，组织合理开(kāi)发、利用集体资源(yuán)，壮大经(jīng)济(jì)实力。

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