楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态单倍行距是多少势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来单倍行距是多少自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多(duō)数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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