大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四(sì)批次入市新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一(yī)个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市(shì)场的(de)分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市(shì)可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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