从(cóng)抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房(下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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