楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看(k抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年àn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年(niá抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年n)“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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