曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思)共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入(rù)后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于完成木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己当时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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