豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555左眉毛有一根特别长是什么意思？元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的(de)部分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)左眉毛有一根特别长是什么意思？，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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