杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表区(qū)、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异(yì)化购房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表