楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛(g不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思é)数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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