经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压(yā)的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城(ch我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日éng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政(zhè我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日ng)策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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