豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市(shì)内部各音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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