饱受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对(duì)于(yú)二手房(fáng)市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在(zài)内的(de)相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规(guī)范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业(yè)关(guān)注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了(le)房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体(tǐ)的(de)中介费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在(zài)具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构收费(fèi)前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市(shì)场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是(shì)否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是张大大到底是什么来头(shì)规(guī)范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高(gāo)的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”张大大到底是什么来头p>

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中介费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门(mén)提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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