继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与中金(j自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好īn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供(gōng)了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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