杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地(dì四月的小说集，四月的小说好看吗)户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán四月的小说集，四月的小说好看吗)富阳、临(lín)安(ān)）共计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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