楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其(qí)它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批(pī)原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(z原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕hòng)要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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