上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口me_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00817">起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口f="http://hk.jrj.com.cn/share/00817/index.shtml">中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再(zài)担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的(de)职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的(de)业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士(shì)学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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