豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少来(lái)自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面>

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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