大家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不(bù台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗)了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗)要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存(cún)在(zài)非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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