豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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