楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保持一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计(jì)，一线城断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况(kuàng断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理)来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理