一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　<大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流img alt="刚刚，一线(xiàn)城市“核弹(dàn)级”调控，也被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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