一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安(ā10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适n)、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价(jià)的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适p>

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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