杭州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年(n对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思ián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地产对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思调控政策精准度。”易居研究院智库中(z对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思hōng)心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定区(qū)域的(de)差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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