杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全(quán)国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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