刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)部长王广华在全国(guó)自然(rán)资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式动(dòng)产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年(nián)是(shì)不(bù)动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行(xí三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式ng)，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动(dòng)历(lì)史遗留(liú)问题导致(zhì)的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单理解(jiě)为(wèi)要征(zhēng)收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记意(yì)味着(zhe)，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该(gāi)制度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部(bù)到大市场(chǎng)，真(zhēn)正(zhèng)构建了系统全(quán)面的产(chǎn)权登记制度(dù)。其对(duì)于整(zhěng)合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加强各类(lèi)信息互通和利(lì)用(yòng)等都具有积极(jí)的作用。

　　严(yán)跃进还(hái)表(biǎo)示(shì)“我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记”可(kě)以(yǐ)理解(jiě)为全国房产(chǎn)信息实现(xiàn)了互通。

　　至(zhì)于(yú)该项政策是(shì)否(fǒu)是房产(chǎn)税(shuì)或房地(dì)产税开(kāi)启信号(hào)。严跃进认为“不动产登记制度(dù)的出发点要(yào)更(gèng)广(guǎng)，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一登记后，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)等工作(zuò)开展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单理解(jiě)为要(yào)征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的(de)商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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