楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情ln的公式大全，ln4-ln2等于多少加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供ln的公式大全，ln4-ln2等于多少应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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