金(jīn)融界5月16日消息 国新(xīn)办今日上午举行4月(yuè)份国民经济运行情况新闻发布会(huì)。现场有记者提问，居民(mín)购房需求在3月(yuè)集(jí)中释放(fàng)后，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品房(fáng)成(chéng)交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水平，如何评(píng)价房地产市场表(biǎo)现？如(rú)何研判下一阶段的(de)走势(shì)？

　　国家统计局新闻(wén)发(fā)言(yán)人、国民经(jīng)济综合(hé)统计司司长付(fù)凌晖对此回应称，去年(nián)受(shòu)到多重因素影响(xiǎng)，房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)上呈(chéng)现下行态势，一些地(dì)方出现(xiàn)了商品(pǐn)房交付(fù)困难。为(wèi)了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党(dǎng)中央部(bù)署，坚持房住不炒(chǎo)、因城施策，调整优化住房(fáng)、信贷等相关政策，满足房地产企(qǐ)业合理融资需求(qiú)，加大保交楼力度，效果逐步显(xiǎn)现。今(jīn)年(nián)以来，房地产市场需(xū)求(qiú)较快(kuài)释放，商品房销(xiāo)售有所恢复，住宅销售价格环比出现(xiàn)上涨，房地产(chǎn)开发企业资金状(zhuàng)况有所改善(shàn)。

　　从(cóng)销售看(kàn)，随着政策效应逐步(bù)衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢显现，以及前期疫情积累的需(xū)求(qiú)释放，1-4月(yuè)份(fèn)，全国(guó)商品房销(xiāo)售衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢面积同比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点(diǎn)。销(xiāo)售额增长8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月份加快(kuài)4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全(quán)国住宅(zhái)销售面(miàn)积增长2.7％，住(zhù)宅销(xiāo)售额(é)增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均(jūn)有所加(jiā)快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三角、大(dà)湾区等房地产热点市场(chǎng)销售(shòu)情(qíng)况总体向好。

　　从价(jià)格看，3月份(fèn)已经发布的70个大(dà)中城市住宅(zhái)销售价格，环比整体呈上涨(zhǎng)态(tài)势，其中一线城市(shì)受购(gòu)买(mǎi)力较强、需求(qiú)相对稳定等因素影响(xiǎng)，房价走势整体上强于(yú)二(èr)三线城市(shì)。新建商品住宅销售价格走势整体强于二(èr)手住宅。进入4月份以来，随着前期(qī)积(jī)压住房需求(qiú)释放，部分城市市(shì)场热度有所下降(jiàng)、市场预期有所(suǒ)下调(diào)。

　　从房企资(zī)金看，受到市场(chǎng)销售(shòu)改善影响，房(fáng)地产(chǎn)开发企业(yè)资金(jīn)紧(jǐn)张状(zhuàng)况有所(suǒ)缓解(jiě)，1-4月份(fèn)，房地产开发企业(yè)到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹(jì)象，但房地(dì)产投资和开(kāi)发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地(dì)产市场，保(bǎo)障和改善民(mín)生，仍需(xū)要继续努(nǔ)力。下阶段，随着经济恢复(fù)向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)有望逐步(bù)企稳(wěn)。

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