从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语(liǎng)个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。 mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语p>

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎmine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语ng)佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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