楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下(xià随性是什么意思，女人随性是什么意思)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公(随性是什么意思，女人随性是什么意思gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”随性是什么意思，女人随性是什么意思克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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