杭(háng)州楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年(社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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