刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动现实中真的可以把人玩坏吗产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报道，从全(quán)国(guó)自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登(dēng)记(jì)服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确(què)权(quán)登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务(wù)能力(lì)和(hé)水(shuǐ)平现实中真的可以把人玩坏吗稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部(bù)门(mén)还积极(jí)推动历(lì)史遗留(liú)问题导致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)还要(yào)追溯到(dào)十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的(de)意义(yì)就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人(rén)的合(hé)法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基(jī)础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社(shè)会(huì)服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的(de)信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共服务的需求(qiú)。某一区域(yù)不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的(de)居(jū)民越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求的(de)质(zhì)量也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体产权(quán)和(hé)个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实(shí)施(shī)不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序(xù)的(de)登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税的(de)原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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