一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　22000克是多少斤 2000克等于多少公斤p>

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同2000克是多少斤 2000克等于多少公斤比去年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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