杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗域和差异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年限制涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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