大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认(rèn)购火爆程(chéng)度(dù)，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要针(z现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子hēn)对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一(yī)个城(chéng)市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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