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本文(wén)目录一览：

• 1、什么是土地使(shǐ)用税?如(rú)何征收和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何规定(dìng)的
• 3、土(tǔ)地使用税(shuì)征(zhēng)收标准
• 4、土增税(shuì)征收的(de)标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计算

什(shén)么(me)是土地使用税?如何征收(shōu)和如(rú)何计(jì)算?

1、法律(lǜ)主观：土地有(yǒu) 土地使用税(shuì) 还有 土(tǔ)地(dì)增值(zhí)税(shuì) ，土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)是根据使用土地的(de)面积及所在地区(qū)的单位(wèi)面积(jī)的税额计算全(quán)年税额，按月(yuè)交纳(nà) 。土地使用税是先交纳，后使用(yòng) ，就是在月初交当月的(de)税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工矿区范围内(nèi)使用土地的单(dān)位和个人，为城镇土地使用税的纳税(shuì)人(rén)，以纳税(shuì)人实际(jì)占用的(de)土(tǔ)地面成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区积为计税依据 ，依照规定(dìng)税额计算征(zhēng)收。

3 、土(tǔ)地使用税计算公式为：应(yīng)纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面积(jī)×适(shì)用单位(wèi)税额，土地使用税是对使用土地的(de)单位和个人(rén)，按使(shǐ)用的土地(dì)面(miàn)积定额征收(shōu)的税 。

4、土地使用税(shuì)的征税范围是城市(shì)、县城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区等。城(chéng)市指的是国务院批准的市，包(bāo)含(hán)了(le)市区和(hé)郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是(shì)指在(zài)城市(shì)、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区范围内(nèi)使(shǐ)用(yòng)土地的单位和(hé)个(gè)人，以实际(jì)占用的(de)土地面积为计(jì)税依据，依照规定(dìng)由土地所在(zài)地(dì)的税务机关(guān)征(zhēng)收的(de)一种(zhǒng)税赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税率是如何规定的(de)

二 ，地产税(shuì)依标准地价按年计(jì)征，税率为百分之一(yī)点五。 三，标(biāo)准(zhǔn)房价与标准(zhǔn)地(dì)价不易(yì)划分之城市 ，得暂依(yī)标准房地价(jià)合并(bìng)按年(nián)计征，税(shuì)率为百分之一点五。

举个例子来说，某(mǒu)城市规定商业用地(dì)的税率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个(gè)商业用地的实际使用面积为(wèi)10000平方米，那么应该缴纳的土地使用税就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用(yòng)税采用定额税率，即采(cǎi)用有幅度的(de)差(chà)别税额。按大、中 、小城(chéng)市和(hé)县城、建制镇、工矿区分别规定每(měi)平方米城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税年应纳税额(é)。

土地使用税计税依据是应纳土地使(shǐ)用税(shuì)税人(rén)实际(jì)占用的土(tǔ)地面积(jī)×土地使用税每(měi)平方米(mǐ)年税额 。《中(zhōng)华(huá)人(rén)民共和(hé)国城镇土地使用(yòng)税暂行条例》中规定 ，土地使用税(shuì)以纳(nà)税人实际(jì)占用的土地(dì)面积为计税依(yī)据，依(yī)照规定税额(é)计算征收。

土(tǔ)地(dì)使用税征收标准

城镇土地使用税(shuì)采用定额税率，即采(cǎi)用有(yǒu)幅(fú)度的差别税额，按大(dà) 、中、小(xiǎo)城市(shì)和(hé)县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定每平(píng)方米土地使用税年应纳税(shuì)额。具体标准如下(xià)：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城市2元至24元。

法律分析：土地使用税征收标(biāo)准是：土地使用税年税(shuì)额大城市(shì)每平方米一块五(wǔ)至(zhì)三十元；中等城市每平(píng)方(fāng)米一块(kuài)二至(zhì)二十四元；小(xiǎo)城市每成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区平(píng)方米九毛至十八(bā)元；县城、建制(zhì)镇、工矿区每平方米六毛至十(shí)二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城(chéng)市(shì)为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船使(shǐ)用税和城镇土地使用税均(jūn)采取(qǔ)按年征(zhēng)收，分期(qī)交(jiāo)纳(nà)的方法。

土增税征收的标准

1、住宅用(yòng)地：如(rú)果居民购买的是自住住宅用地，且之(zhī)前并未获得过(guò)宅基地(dì)的 ，土地增值税(shuì)的征(zhēng)收标准为按土地增值的50%税率征收(shōu)。非住宅用地(dì)：2018年之前的土地(dì)转让(ràng)，土地增(zēng)值税(shuì)的征收标准为按土(tǔ)地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的征收方式：核定征收(shōu)，按照转让(ràng)二手房交易价格全(quán)额的(de)1%征收率征(zhēng)收(shōu) ，这种模(mó)式类似于目前的个(gè)人(rén)所得税征收(shōu)方式(shì)。如成(chéng)交价(jià)为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规(guī)定的期(qī)限办理清算(suàn)手(shǒu)续，经税务机关限期清算 ，逾期仍不清算的；申报(bào)的计(jì)税依据明(míng)显(xiǎn)偏低，又无(wú)正当理由(yóu)的(de) 。

4、土地(dì)增值税是按照(zhào)增值(zhí)率计(jì)征的，不(bù)是固定的税率(lǜ)。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级(jí)超率累(lèi)进(jìn)税率：增值额未超过(guò)扣(kòu)除项目(mù)金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人(rén)民共(gòng)和(hé)国土地增值税暂行(xíng成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区)条例(lì)》规定，土地(dì)增(zēng)值(zhí)税核定征收率是不得低于5%，土地增(zēng)值税实(shí)行四级超(chāo)率累进税率，其中增值额未(wèi)超过扣除(chú)项(xiàng)目金额50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让非住宅类的(de)旧房(fáng)及建(jiàn)筑物(wù)，既没(méi)有计算增值(zhí)额的扣除项目的评估(gū)价格 ，又不能提供(gōng)购房(fáng)发(fā)票(piào)的(de)，税务机关可以(yǐ)实行核定(dìng)征收，核定(dìng)征收率为5%。应纳税额(é)=转让房地产取得的收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地税(shuì)如何计算

1、计(jì)算公式如下：应(yīng)纳城镇土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)额(é)=应税土(tǔ)地(dì)的实际占(zhàn)用(yòng)面积x适用(yòng)单位税额 。城镇土地使(shǐ)用税采用定额税(shuì)率 ，即采有(yǒu)幅(fú)度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别(bié)规(guī)定(dìng)每平方(fāng)米土地使用税年应纳税(shuì)额。

2、其计算公式(shì)如下：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的实际占用面积×适用单位税额。

3、土地使用税(shuì)计算公式为，全年应纳税额=实(shí)际占(zhàn)用(yòng)应(yīng)税土(tǔ)地面(miàn)积（平方米）*适用税额 ，即土地使(shǐ)用税通过纳税人(rén)实际占用(yòng)的土地面积乘以该土地所在地段的适用税额计算得出 。

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