经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大(dà)常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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