刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王(手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越wáng)广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上了解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确(què)权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进表示我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记意味着，历(lì)时(shí)10年中(zhōng)国真(zhēn)正建立(lì)了不动产登记制(zhì)度。该(gāi)制(zhì)度(dù)下，从房到(dào)地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建(jiàn)了(le)系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资源，同(tóng)时加强各类信息互通和利用(yòng)等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于该项政策是(shì)否是房(fáng)产税(shuì)或房地产税开启信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不动产登记制度(dù)的出(chū)发(fā)点要更广，不是简单(dān)的征税(shuì)。但反过来，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解(jiě)为要征收房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不(bù)动产(chǎn)需(xū)求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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