经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和75寸电视长宽是多少职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步(bù)细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门75寸电视长宽是多少针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消(x75寸电视长宽是多少iāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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