从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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