曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个(gè)核心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化(huà)集团公司(sī)——英(yīn大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁g)国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Squ大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁are大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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